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“苏河湾”首幅地块今日开标 底价47亿元

发布时间:2019-10-24 01:34:35 编辑:笔名
规划多年的闸北“苏河湾”地区,终于有首幅地块有望在今日找到买家。这幅“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”(“1街坊”)出让底价47亿元,是近期又一幅高价地块。不过,鉴于最近一段时期地块扎堆上市、土地溢价幅度较小的现实,业内预计“1街坊”地块难以打破此前地王记录。 “苏河湾”入市一波三折 据了解,“苏河湾”是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。根据规划,“苏河湾”地区总共分为10个地块。2008年5月,苏河湾41、42街坊地块曾举行推介会,吸引了众多国内外开发商到场,该地块计划在当年7月份对外退出。然而,进入2008年下半年,楼市调控加剧、土地频频流标,“41、42街坊”地块被推迟出让。 今年1月1 日,上海市规土局发布第2号土地公告中,推出了位于闸北、青浦两区的4幅经营性用地。其中,苏河湾地块再现身影,不过这次计划出让的是东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路的“1街坊”地块。 半月内需缴50%土地出让金 作为“苏河湾”概念首幅地块,因为动迁成本高昂,该地块挂牌起始价高达47亿元,折合楼板价为 .5 万元/平方米。资料显示,“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”土地用途为商办、文化娱乐、居住用地,还包括市政公用设施用地及公共绿地,总面积约4.2万平方米,出让面积约为 .56万平方米。 据了解,根据规划该地块面积将建造酒店,并且地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定,竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验,同时还要有高档酒店的开发经验。地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件:地块上物业部门必须由开发商持有经营,办公楼不得分割小单位出售(但可以整层、整栋销售)。同时,竞得人自出让合同签订之日起的15日内必须支付土地使用权出让价款50%。 地块扎堆考验市场接受能力 2009年下半年楼市回暖,各地纷纷拿出压箱底的宝地供应市场。在上海,半年以来就陆续成功出让了“长风首幅住宅地块”、“新江湾城C6地块”、“金融服务中心8-1地块”、“黄浦16 地块”等历年少见的优质土地。然而就在本月,“金融服务中心8-1地块”、“黄浦16 地块”虽然成功出让,并且在成交总价、单价上分别刷新了此前上海土地市场记录,但地块溢价幅度只为2.4%和21.4%,与去年下半年普遍50%以上的溢价率无法相比。 更值得关注的是,土地市场已经明显由热趋冷,外资地产商纷纷回避,只有本土国资背景开发商、民营地产商“艰难”地接盘。事实上,除了“苏河湾地块”外,长风生态商务区8号东、9号西、11号北三幅住宅地块已经通过预公告向市场推荐(三地块出让底价总计约51亿元),但还迟迟没有公开出让。有业内人士认为,鉴于黄金地块扎堆上市,从土地供给方看,是不会希望这些土地流拍的,但土地价格已经处于历史高位,市场的接受能力面临考验。 8个月宝宝发烧39度怎么办 冠心病有什么前兆 小孩脾胃虚弱如何调理 尿路结石治疗调理 宝宝是什么导致o型腿 小儿佝偻病引起的O型腿 幼儿佝偻病引起的O型腿 怎样改变o型腿型 二个月婴儿感冒症状 儿童发烧怎么退烧最快 小孩发烧39度严重吗 一岁半宝宝发烧39度怎么办 宝宝中暑症状 孩子老流鼻血 小孩咽喉肿痛 宝宝大便颜色吃什么稳定颈动脉斑块
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